EDIFICIO EN VENTA MIXTO EN AV. ENRIQUE DIAZ DE LEON.

EDIFICIO MIXTO EN AVENIDA ENRIQUE DIAZ DE LEON, GUADALAJARA.

Oportunidad Estratégica de Inversión y Desarrollo Vertical en Zona de Alta Plusvalía


Se vende inmueble comercial de alta versatilidad sobre una de las avenidas con mayor flujo y conectividad en Guadalajara.

Con una superficie total de terreno de 702.35 m⊃2; y 1,298.35 m⊃2; de construcción inteligente distribuidos en 3 niveles,

esta propiedad combina un uso operativo inmediato con un extraordinario potencial de desarrollo vertical de hasta 6 niveles según planes parciales vigentes.


Ficha Técnica y Datos Clave:
 * Precio de Venta: $22,500,000 MXN
 * Superficie de Terreno: 702.35 m⊃2;
 * Superficie de Construcción: 1,298.35 m⊃2;
 * Ubicación: Av. Enrique Díaz de León Norte #427-A, Col. Artesanos / Santa Teresita, Guadalajara, Jal.
 * Uso de Suelo: Mixto – Comercio y Servicios Impacto Medio (043/RN/CS3/PB/GTD)
 * Potencial Vertical: Autorizado para hasta 6 niveles (fomento a la verticalidad)

* Superficies: Terreno: 702.35\text{ m}^2 | Construcción útil: 1,298.35\text{ m}^2 (Desarrollado en 3 niveles con bodega, oficinas y departamento anexo).
 * Zonificación y Uso de Suelo: 043/RN/CS3/PB/GTD (Comercio y Servicios Impacto Medio).
 * Parámetros Urbanísticos (Visor Urbano): COS: 0.8 | CUS base: 2.4 | CUS Máximo (con incrementos): 3.40 | Potencial de construcción permitido por CUS: Hasta 3,347.38\text{ m}^2 (aprox. 6 niveles de altura).

Distribución por Niveles:
 * Planta Baja (Área Logística / Bodega): Amplio espacio funcional para almacenamiento o maniobras, equipado con 2 baños completos y almacén.
 * Planta Alta (Corporativo / Oficinas): Área administrativa que incluye recepción, sala de juntas, 4 áreas abiertas de oficina, 5 privados, 2 baños, área de usos múltiples, 2 bodegas secundarias, cocina y patio con comedor para colaboradores.
 * Departamento Anexo (Independiente): Vivienda en 2 niveles que integra sala, comedor, cocina, baño completo y patio en planta baja, más distribuidor y 2 recámaras con baño propio en planta alta.
Equipamiento e Instalaciones Especiales:
 * Unidades de aire acondicionado (Minisplits)
 * Cisterna con bomba de agua
 * Cocina integral y cocineta
 * Tanque de gas estacionario, muro llorón decorativo y bardas perimetrales
Ventajas Competitivas:
 * Ubicación Premium: Rápido acceso a arterias viales primarias como Av. Hidalgo, Vallarta y Calzada Federalismo.
 * Exclusividad en el Mercado: Prácticamente nula oferta de inmuebles con estas dimensiones y características en el sector.
 * Multiuso: Ideal para corporativos, bodegas comerciales, proyectos verticales de departamentos o centros de servicios.
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